報料電郵:money@hkheadline.com


瑞銀分析亞股前景...
2020年07月08日
團隊認為新冠疫情在短線上影響亞洲市場的表現,但認為其長線影響仍有局限。在宏觀形勢處於下行時,亞洲國家及企業的財政狀況穩健,區內亦未見有明顯的產能過剩現象。 團隊認為新冠疫情在短線上影響亞...
Tinder 正式登陸 Ra...
2020年06月22日
全球領先的玩家生活潮流品牌 Razer™今日宣佈...
Reap 幫助中小企業重建經...
2020年07月08日
致力於幫助中小企業的金融科技公司Reap已經完成種子輪融資。...
嘉信理財:美國經濟預計呈「W...
2020年06月29日
嘉信理財2020年中期展望: 美國經濟預計呈「W型」復蘇 ...
保誠評中醫與現代科技結合...
2020年07月08日
傳統中醫與現代科技結合 助市民「治未病」   ...">傳統中醫與現代科技結合 助市民「治未病」   ...
利達LW A.M.下半年投資...
2020年07月09日
環球經濟以「W型」回升 股市牛熊爭扎利達LW A.M.指出,...
 凱基
 時富
 信達  
 耀才  
 英皇  
 
 法巴
 匯豐
 法興  
 摩通  
 瑞銀  
 
 
鄔錦安
品味「捷」學
陸羽仁 匯市焦點
大行晨報 匯市攻略
朱小新 恒聲集
跨晒界 教練心經
圓融圓通 股佬開倉
融匯貫通 A8新娛樂
聚焦醫改 地產萊啟蒙
陸羽仁周記 環球樓市觀望
娛樂大事件 彬Fun公關生活
「天」作之合 花旗看天下
亞崙港 財股魔鏡
商品展望 投資博客
暗網潛航 AI新世代
法律同音 羚邦夢工場
永達汽車 異動解碼
姚看新人居 「頭」「几」主義
基因商機 健財有道
藥勝腫瘤君 物流新「駿」程
潮玩「個性化」 旅業價值洞察
雷雨 黃瑋傑
曾廣標 錢樹良
伍一山 黃惠德
聞風至
銀行審批按揭趨嚴
2020年07月06日

  疫情逐漸受控,持續釋放樓市購買力,一二手市場交投活躍,但銀行對按揭貸款態度愈見審慎,相信是因經濟前景不明朗,加上按揭業務利潤微薄,因此調整相關政策增加風險管理。近月於滙豐牽頭下,多間大型銀行紛紛調升按息,並削減現金回贈率。滙豐兩度出手,先於五月底將按息加至最高H+1.4厘,六月底再加至最高H+1.5厘,現金回贈方面,最多亦已削至0.2%,相比高峰期間回贈貸款額2%以上,現水平毫無吸引力。市傳中銀、恒生及渣打等大型銀行,亦會緊隨滙豐步伐,加息及減回贈幅度將與滙豐睇齊。

  筆者預期,未來銀行仍有空間調升按息,但估計對業主影響不大,主因H按按息實際加幅輕微,隨著環球重返低息時代,本港銀行同業拆息持續弱勢,即使銀行調高H按利率,供樓人士負擔仍然低於年初。

  另外,銀行審批按揭貸款愈來愈嚴謹。自疫情以來,個別銀行收緊按揭貸款審批,包括針對無薪假及旅遊、酒店、零售及航空等「高風險」行業的入息計算方法,近期更有進一步收緊相關審批趨勢。另一例子是部份銀行恢復對首置人士的壓力測試。去年港府宣佈放寬按揭成數政策,首置人士只需要加按保保費,並確保供款與入息比率不超過50%,便可免除壓力測試,但銀行似乎希望更謹慎審批貸款申請人負擔能力,因此恢復壓力測試。

  本港樓市神話於疫情下仍然不滅,但近期銀行按揭政策不時調整,筆者呼籲準業主於置業前,應預留足夠「走盞位」,以免得不償失。

  靄華押業主席

  陳啟豪




巿場日歷

新股頻道IPO


外匯黃金