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【揀股捉股】 領展中短期走勢看好
2021年06月18日

  過去一年多,本港雖面臨新冠肺炎疫情困擾,不少行業受影響,零售業亦受衝擊,惟以服務對象以中下層市民為主的領展(823) 股價及相關新聞 ,卻能保持穩定租務及收入,在近期疫情受控經濟復甦下,加上公司剛收購廣州太陽新天地購物中心,將加強公司收入,在股價經過一段時間沉寂後,中短期看好走勢。

  保持租約組合靈活性

  2019/2020年度為充滿挑戰的一年,最多人關心的為2019新冠肺炎爆發嚴重打擊消費情緒,幾乎所有行業類別均受到影響。幸好疫情對領展影響有限,因該公司一直與商戶攜手合作共渡時艱,允許若干即將到期的租約以短期租約形式續租,以保持租約組合的靈活性,於昨日公布的截至2021年3月31日止業績,全年錄得可分派總額約59.65億元,按年微增0.8%,派末期息每基金單位148.34仙,按年增1.8%。物業組合的租用率則維持於96.8%的穩定水平,零售收益總額按年僅減少4.5%。由此可見領展確能於逆市中沉穩運行。

  收購廣州太陽新天地

  於2021年6月4日,領展再次投資粵港澳大灣區並宣布於中國內地的第七項投資,即以32.05億元人民幣收購位於廣州天河區的太陽新天地購物中心。2012年落成的物業位於珠江新城,是區內僅有的大型商場。鑒於其加權平均租約到期日較短及現時僅70.3%的租用率,預見其商戶組合重組及提升工程後的增長潛力。

  正榮金融業務部副總裁郭家耀表示,領展早前以32.05億元人民幣收購廣州太陽新天地購物中心,較物業估值折讓約4.3%。

  領展以內部資金及融資安排支付,交易完成後,領展債務對資產總值比率將由19.2%上升至20.4%,仍處相當健康水平。目前物業租金收入遠低於同區水平,預期經重新定位後,物業租金增長的潛力巨大。領展預計最壞情況已過,息率仍處吸引水平,可作中長綫持有。

 




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