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【實力股起底 】銷售跑贏同行龍湖39.8元買
2020年09月14日

  中指研究院發布數據顯示,8月全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米15,605元人民幣,按月上漲0.5%,漲幅較上月擴大0.07個百分點。反映房產市道在緩步復甦。其中龍湖集團(960) 股價及相關新聞 8月的銷售額及銷售面積分別增長約10%及9%,跑贏同行,可以看高一綫。建議可於39.8元買入,中長綫目標價51.2元。龍湖集團上周五收報41.25元,升0.25元,升幅0.6%。

  今年8月份,龍湖集團錄得合約銷售額為242.2億元人民幣(下同),按年升10.09%;合約銷售面積為144.1萬平方米,升9.08%。首八個月累計,合約銷售額為1,563億元,按年升5.88%;合約銷售面積為922.1萬平方米,升2.6%。

  集團擁有可售資源達4,100億元,相信大可完成2,600億元的銷售目標。集團表示,未來會致力在內地一、二綫等的城市或長三角、大灣區的強三綫城市拿地,而現時土地儲備中一、二綫佔比達81%,相信未來拿地亦會堅持相關原則。

  一二綫城市土儲佔八成

  近年集團提出住宅開發、商業運營、長租公寓及智慧服務四大主航道,在商業運營方面至年底料項目接近100個,而長租公寓業務方面今年已開始實現輕微盈利,料今年將可達到20億元的收入。預期住宅開發未來會保持雙位數增長,其餘業務則能保持30%的增長,足以支持利潤有可觀增長。

  龍湖集團截至2020年6月底止中期業績,錄得營業額511.41億元,按年升32.6%;純利63.39億元,按年升0.5%。每股盈利107.9分。派中期息0.4元,按年升11.1%。剔除公平值變動等影響後股東應佔核心溢利按年增長12.1%至52.7億元。毛利按年增25.2%至157.5億元,毛利率為30.8%。

  期內合同銷售按年升5.2%至1,111億元,而銷售總建築面積654.6萬平方米,按年升0.6%,銷售單價按年升4.6%至每平方米16,973元。截至6月底集團土地儲備合計7,354萬平方米,權益面積為5,128萬平方米,平均成本為每平方米5,829元。撰文:利貞





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