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【揀股捉股】九置趁調整中綫吸納
2020年12月18日

  第四波疫情再度為本地零售銷售行業帶來挑戰,有關因素連帶影響收租股的前景。九龍倉置業(1997) 股價及相關新聞 乃本港主要的地產發展商,集團近來聯同虛擬銀行合作推出購物優惠活動,以在經濟不景的環境下找尋機會,該股上日收市報39.50元,升0.20元或0.51%。

  

  

  夥虛銀逆市圖強

  

  

  九龍倉置業早前宣布,旗下的大型商場海港城和時代廣場與虛擬銀行眾安銀行(ZA Bank)合作,消費者只要使用ZA Card在明年1月10日前於兩大商場消費,便有機會獲得獎賞。是次合作計畫覆蓋商戶及餐廳多達400家,業務涵蓋美容及個人護理、時尚服飾、電子產品、鐘表及珠寶等。

  

  

  外界認為,眾安銀行的用戶達18萬,而九龍倉置業的商場亦為知名度高的購物勝地,相信兩強聯手均有力在逆市期間維持一定的市場競爭實力,投資者反為可考慮在本地經濟低迷時期作分注買入收租股。

  

  

  大行對集團的看法偏向樂觀。花旗早前發表報告表示,對新一份《施政報告》涉及本港住宅市場和地產發展商的影響保持中性看法。該行認為新冠肺炎疫情令本港地產股的估值處於低企,但明言若形勢出現逆轉,會令資金流入相關板塊,該行把九龍倉置業列作收租股中的首選。摩根士丹利預料,本港於2021年及2022年可邁向兩年的復甦周期,估計會有分別10%及14%的升幅。另外,基於相信內地客可於明年中恢復來港,該行估計本港寫字樓租金於明年上半年將下跌5%,但料明年全年則持平,估計本港明年GDP可按年升5%,相信可支持寫字樓租金。該行決定上調對九龍倉置業的評級,由「減持」躍升至「增持」,將目標價由28元上調至42元,料本港奢侈品銷售在未來出現復甦可令其受惠。

  

  

  擁優質商用物業

  

  

  正榮金融業務部副總裁郭家耀指出,本地疫情再現反覆,對零售商場市道帶來打擊,尤其聖誕假期消費將受明顯影響。不過,當第四波疫情逐步受控,加上疫苗供應陸續落實,相信零售市道將見底反彈。九龍倉置業擁有優質商場及寫字樓物業,將可受惠旅遊及零售市道復甦,目前股價較帳面值折讓超過四成,可趁近日調整作中綫吸納。





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