報料電郵:money@hkheadline.com


瑞士百達看好多元配置...
2020年09月22日
瑞士百達資產管理國際多元資產部高級投資經理黃思遠指波動性將成焦點,投資者應為美國大選後出現長時間不確定性做準備 距離美國總統大選不足50天,波動性越來越受到關注 傳統上,選舉前的不確定因素會增...
戶戶送推出雜貨送遞服務...
2020年10月15日
戶戶送於香港推出全新雜貨送遞服務   備有上千...
美國運通推出新優惠...
2020年10月06日
美國運通國泰航空尊尚信用卡及美國運通國泰航空信用卡會員&nb...
陸香港推iBond 獎賞...
2020年10月15日
陸金所控股旗下陸國際(香港)有限公司宣佈,陸香港全力支持...
滙豐保險推新計劃...
2020年10月12日
滙豐保險最新推出滙瓏保險計劃結合高額保障與長期資本增長潛力 ...">滙豐保險最新推出滙瓏保險計劃結合高額保障與長期資本增長潛力 ...
銘基亞洲看好中國旅遊消費...
2020年10月23日
銘基亞洲料2021年中國可能仍將是全球消費與增長動力的市場,...
 凱基
 耀才
 時富
 信達  
 英皇  
 
 法巴
 匯豐
 法興
 摩通
 瑞銀  
 
 
【基金會客室】駿利亨德森:環球地產股提供防守型收益
2019年11月18日

  駿利亨德森環球房地產股票聯席主管兼投資組合經理高博深(Tim Gibson)認為,從本質來說,環球地產股憑藉有形資產的租賃合同,提供重要的防守型收益流。房地產信託基金(REITs)的股息率優於一般股票和債券,基本現金流的透明度亦較高,有利盈利和股息持續增長。 記者 梁宇碩

  高博深指出,上市房地產股與其他資產類別的相關度較低,故能夠有效率分散投資組合的風險,並有助加強經風險調整的回報,尤其在全球經濟周期接近尾聲時,這做法愈來愈重要。房地產股覆蓋各類房地產和地域,為投資者提供不同的機遇,通過分散投資駕馭地產市場的不同周期。

  駿利亨德森團隊認為,投資範疇內的多個領域(例如物流)不乏長期利好因素,即使全球經濟周期尾聲來臨,亦可望創造具吸引力的回報。隨着市場增長普遍放緩,團隊認為投資者宜更重視資產質素、資產負債表情況及管理團隊能力。

  環顧全球,團隊看好美國的投資前景,表明結構性利好因素仍然存在,電商銷售額升幅仍然強勁,而供應鏈現代化繼續成為長期需求的重要動力。

  看好美國投資前景

  團隊亦見到其他非核心地產板塊,例如組裝式長者房屋、倉儲、數據中心、手機發射站和博彩類房託的機遇,因不少公司處於長期升軌,並具有議價能力較高和資本支出要求較低的優勢,相信能夠為股東帶來更佳的資本增值。

  高博深亦建議以折讓價買入增長前景較為吸引的股份,因其估值似乎尚未反映資產的內在價值。

    舉例來說,團隊依然看好德國住宅和商業房地產、巴黎辦公室,以及西班牙和北歐市場,因為當地空置率不高,但新增供應有限,令租金節節上升,而利率低企則有助資產價值進一步提升。股市較資產價值存在折讓,似乎尚未反映箇中的增長潛力。

  保持風險管控意識

  不過,他亦提醒投資者要保持風險管控意識,指英國的脫歐前景未明,英國股市的折讓幅度頗大,反映估值顯著下滑,宜以審慎態度挑選擁有當地大型商業物業及倫敦辦公室的地產股。

  團隊相信,零售類別充斥結構性利淡因素,因其所需的長期資本支出沉重,加上供求因素欠佳,此板塊的價格受壓,而團隊認為供求前景將不利甚至抵銷未來資產回報。隨着零售市場出現結構性變化,同時電商正在崛起,投資組合對零售類別的持倉比重明顯偏低,投資者該避免沾手。





巿場日歷

新股頻道IPO


外匯黃金